Descrierea rolului

Managerul Tehnic are rolul de a asigura organizarea si functionarea centrului comercial din punct de vedere tehnico-administrativ si operational cu eficienta maxima, prin implementarea sau elaborarea, dupa caz, a strategiilor de functionalitate operationala si mentenanta pentru mentinerea parametrilor optimi de functionare pentru toate echipamentele si instalatiile, avand totodata un rol activ in identificarea eventualelor probleme si remedierea lor prin alocarea resurselor tehnice si umane necesare.

Responsabilitati

Este responsabil pentru managementul integrat tehnico - operational al centrului comercial;
Coordoneaza si verifica activitatea operationala a firmei de mentenanta contractate (inclusiv a personalului de mentenanta alocat), precum si a altor prestatori specializati contractati privind serviciile de paza, curatenie, deszapezire, amenajare parcari sau spatii verzi, sau a altor furnizori de diverse servicii din categoria reparatii / intretinere / diverse amenajari outdoor sau indoor, dupa caz;
Stabileste obiectivele privind administrarea corespunzatoare, in parametrii de eficienta si continuitate, a echipamentelor si instalatiilor tehnice (electrice, mecanice, HVAC, scari rulante etc.) din cadrul centrului comercial in concordanta cu normele de exploatare si securitate privind utilizarea acestora, inclusiv privind programul de revizii periodice;
Colaboreaza cu factorii de raspundere pentru stabilirea programelor de investitii asupra echipamentelor tehnice si aproba planurile de interventie asupra instalatiilor si echipamentelor tehnice;
Supravegheaza functionalitatea optima si in conditii de siguranta a spatiilor comerciale din cadrul centrului comercial;
Monitorizeaza respectarea normelor de amenajare a spatiilor comerciale si respectarea Regulamentului de Ordine Interioara al centrului comercial, precum si respectarea normelor de utilizare corecta si in parametrii de siguranta a echipamentelor si instalatiilor tehnice de catre firma de paza si securitate si de catre chiriasi;
Supravegheaza respectarea conditiilor de reprezentare, igiena si curatenie in spatiile comerciale aflate sub contracte de inchiriere, precum si in cele comune din centrul comercial;
Reprezinta centrul comercial in relatiile cu furnizorii de servicii pe linie de asigurare a mentenantei echipamentelor, pe linie de interventie asupra echipamentelor, pe linie de dotari cu noi echipamente si pe linie de amenajare a spatiilor comerciale;
Raporteaza Directorului centrului comercial cu privire la intreaga activitate tehnico – operationala, avand un rol activ in propunerea strategiei de investitii / mentenanta;
Raporteaza totodata Asset Manager-ului Regional cu privire la problemele legate de administrarea din punct de vedere tehnico - operational a centrului comercial, propunand solutii de imbunatatire eficiente, daca este cazul;
Evalueaza potentialul furnizorilor de produse si servicii pe linie de echipamente si instalatii tehnice, reparatii, paza, curatenie, deszapezire, diverse amenajari ambientale de interior sau exterior;
Reprezinta interfata activa de comunicare cu chiriasii centrului, in vederea derularii corespunzatoare pentru ambele parti a contractelor de inchiriere, precum si pentru identificarea sau propunerea de solutii de remediere, dupa caz, a diverselor probleme operationale care pot aparea in derularea activitatii de zi cu zi;
Raspunde pentru indeplinirea KPI anuali tehnici si de mentenanta specifici centrului comercial, precum si de gestionarea conforma si monitorizarea bugetului aferent (bugetul de service charge);
Este direct raspunzator pentru securitatea si siguranta centrului, a chiriasilor si personalului prestator de servicii care isi desfasoara activitatea in centrul comercial; trebuie sa fie în permanenta informat corespunzator cu privire la legislatia/reglementarile de functionare si exploatare in domeniu, asigurand astfel conformitatea cu acestea in cadrul activitatii operationale de zi cu zi.
Elaboreaza, implementeaza si monitorizează planuri de mentenanta preventiva si corectiva pentru toate instalatiile si echipamentele tehnice;
Monitorizeaza parametrii de functionare a instalatiilor (consumuri energetice, temperaturi, timpi de functionare, alarme BMS etc.) si propune masuri de optimizare;
Asigura urmarirea si controlul consumurilor de utilitati (energie electrica, apa, gaz) si identifica oportunitati de reducere a costurilor;
Coordoneaza interventiile in situatii de urgenta tehnica (incendii, avarii, intreruperi de utilitati) si asigura implementarea planurilor de continuitate;
Se asigura de respectarea normelor PSI, ISCIR, ANRE si altor cerinte legale aplicabile instalatiilor tehnice;
Mentine documentatia tehnica actualizata (carti tehnice, autorizatii, registre de verificare, fise de echipament);
Participa la audituri tehnice si inspectii ale autoritatilor si urmareste implementarea masurilor rezultate;

Cerinte

Studii superioare finalizate in domeniul tehnic (inginerie / instalatii sau constructii civile / industriale);
Sunt obligatorii cunostintele tehnice avansate in domeniile mecanic, electric, instalatii (HVAC) si mentenanta echipamente;
Constituie un atu o experienta de minimum 3 ani in facility sau property management;
Abilitati excelente de comunicare, prezentare si negociere;
Abilitati de project management;
Cunostinte specifice in ceea ce priveste operarea cu bugete tehnico operationale cu componenta de investitii, dupa caz, precum si in negocierea ofertelor si contractelor cu furnizorii pentru diverse echipamente si instalatii sau servicii, respectiv intocmirea caietelor de sarcini;
Utilizator avansat PC (suita de programe MS Office);
Limba engleza – nivel mediu (scris si vorbit).

Descrierea Companiei

MAS PLC este un investitor imobiliar si operator listat in consiliul principal al Bursei de Valori din Johannesburg. Grupul este gestionat intern, combinand abilitatile de investitii, achizitii, leasing, gestionarea activelor si a proprietatilor, marketing si finante.

Manager Tehnic - DN1 Value Centre

Job Description