Descrierea rolului

Managerul Tehnic are rolul de a asigura organizarea şi funcţionarea centrului comercial din punct de vedere tehnico-administrativ si operational cu eficienta maxima, prin implementarea sau elaborarea, dupa caz, a strategiilor de functionalitate operationala si mentenanta pentru mentinerea parametrilor optimi de functionare pentru toate echipamentele si instalatiile, avand totodata un rol activ in identificarea eventualelor probleme si remedierea lor prin alocarea resurselor tehnice şi umane necesare.

Responsabilitati

Este responsabil pentru managementul integrat tehnico - operational al centrului comercial;
Coordoneaza si verifica activitatea operationala a firmei de mentenanta contractate (inclusiv a personalului de mentenanta alocat), precum si a altor prestatori specializati contractati privind serviciile de paza, curatenie, deszapezire, amenajare parcari sau spatii verzi, sau a altor furnizori de diverse servicii din categoria reparatii / intretinere / diverse amenajari outdoor sau indoor, dupa caz;
Stabileşte obiectivele privind administrarea corespunzatoare, in parametrii de eficienta si continuitate, a echipamentelor si instalatiilor tehnice ( electrice, mecanice, HVAC, scari rulante etc) din cadrul centrului comercial în concordanţă cu normele de exploatare si securitate privind utilizarea acestora, inclusiv privind programul de revizii periodice;
Colaboreaza cu factorii de raspundere pentru stabilirea programelor de investitii asupra echipamentelor tehnice si aprobă planurile de interventie asupra instalatiilor si echipamentelor tehnice;
Supravegheaza functionalitatea optima si in conditii de siguranta a spatiilor comerciale din cadrul centrului comercial ;
Monitorizează respectarea normelor de amenajare a spatiilor comerciale si respectarea Regulamentului de Ordine Interioara al centrului comercial, precum si respectarea normelor de utilizare corecta si in parametrii de siguranta a echipamentelor si instalatiilor tehnice de catre firma de paza si securitate si de catre chiriasi ;
Supravegheaza respectarea conditiilor de reprezentare, igiena si curatenie in spatiile comerciale aflate sub contracte de inchiriere, precum si in cele comune din centrul comercial;
Reprezintă centrul comercial în relaţiile cu furnizorii de servicii pe linie de asigurare a mentenantei echipamentelor, pe linie de interventie asupra echipamentelor, pe linie de dotari cu noi echipamente si pe linie de amenajare a spatiilor comerciale;
Raporteaza Directorului centrului comercial cu privire la intreaga activitate tehnico – operationala, avand un rol activ in propunerea strategiei de investitii / mentenanta;
Raporteaza totodata Asset Manager-ului Regional cu privire la problemele legate de administrarea din punct de vedere tehnico - operational a centrului comercial, propunand solutii de imbunatatire eficiente, daca este cazul;
Evaluează potenţialul furnizorilor de produse si servicii pe linie de echipamente si instalatii tehnice,reparatii, paza, curatenie, deszapezire, diverse amenajari ambientale de interior sau exterior;
Reprezinta interfata activa de comunicare cu chiriasii centrului, in vederea derularii corespunzatoare pentru ambele parti a contractelor de inchiriere, precum si pentru identificarea sau propunerea de solutii de remediere, dupa caz, a diverselor probleme operationale care pot aparea in derularea activitatii de zi cu zi;
Raspunde pentru indeplinirea KPI anuali tehnici si de mentenanta specifici centrului comercial, precum si de gestionarea conforma si monitorizarea bugetului aferent (bugetul de service charge);
Este direct raspunzator pentru securitatea si siguranta centrului, a chiriasilor si personalului prestator de servicii care isi desfasoara activitatea in centrul comercial; trebuie sa fie în permanenta informat corespunzator cu privire la legislatia/reglementarile de functionare si exploatare in domeniu, asigurand astfel conformitatea cu acestea in cadrul activitatii operationale de zi cu zi.
Elaboreaza, implementează si monitorizează planuri de mentenanta preventiva si corectiva pentru toate instalatiile si echipamentele tehnice;
Monitorizeaza parametrii de funcționare ai instalațiilor (consumuri energetice, temperaturi, timpi de funcționare, alarme BMS etc.) și propune măsuri de optimizare;
Asigură urmărirea și controlul consumurilor de utilități (energie electrică, apă, gaz) și identifică oportunități de reducere a costurilor;
Coordonează intervențiile în situații de urgență tehnică (incendii, avarii, întreruperi de utilități) și asigură implementarea planurilor de continuitate;
Se asigură de respectarea normelor PSI, ISCIR, ANRE și altor cerințe legale aplicabile instalațiilor tehnice;
Menține documentația tehnică actualizată (cărți tehnice, autorizații, registre de verificare, fișe de echipament);
Participă la audituri tehnice și inspecții ale autorităților și urmărește implementarea măsurilor rezultate;

Cerinte

Studii superioare finalizate in domeniul tehnic (inginerie / instalatii sau constructii civile / industriale);
Sunt obligatorii cunostintele tehnice avanasate in domeniile mecanic, electric, instalatii (HVAC) si mentenanta echipamente;
Constituie un atu o experienta de minimum 3 ani in facility sau property management;
Abilitati excelente de comunicare, prezentare si negociere;
Abilitati de project management;
Cunostinte specifice in ceea ce priveste operarea cu bugete tehnico operationale cu componenta de investitii, dupa caz, precum si in negocierea ofertelor si contractelor cu furnizorii pentru diverse echipamente si instalatii sau servicii, respectiv intocmirea caietelor de sarcini;
Utilizator avansat PC (suita de programe MS Office);
Limba engleza – nivel mediu (scris si vorbit).

Descrierea Companiei

MAS PLC este un investitor imobiliar și operator listat în consiliul principal al Bursei de Valori din Johannesburg. Grupul este gestionat intern, combinând abilitățile de investiții, achiziții, leasing, gestionarea activelor și a proprietăților, marketing și finanțe.

Manager Tehnic - DN1 Value Centre

Job Description